土地市场走热政策调控风声再起 楼市何去何从?|bg真人

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本文摘要:原标题:土地市场火爆,政策调控之风煽起楼市走势。

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原标题:土地市场火爆,政策调控之风煽起楼市走势。金九银十的传统旺季还没到,广州楼市已经凝聚。最近,芳村和黄埔地块的高地价转让,以及开发商的涨价和二手房业主的反价格成为市场热议的焦点。

无独有偶,就在广州黄埔长岭创下土地出让价格新纪录的当天,珠海、厦门等城市的土地出让遭遇了当地开发商高价出让土地的盛况。国家统计局近期数据显示,今年7月份,房地产开发企业土地收购面积同比增长7.8%,但土地交易价格同比增长7.1%,表明今年土地出让价格整体走高的趋势。在物价坚挺、销售火爆的一、二线、三线热点城市,土地市场可以称之为面粉往往偏爱面包的情况。

随着苏州、南京等热点城市调控政策的实施,有传言称北京、厦门将放宽政策。业内人士指出,由于部分城市房价和地价的短路偏向,为了防范系统性风险,未来热点城市实施宽松政策成为大概率事件,商品住宅市场也可能进入调整期。

南方日报记者牛思源市场土地市场热度下降,8月份达到新高。8月16日,广州芳村华大物流地块低溢价拍了一部电影,让周边一些二手房业主不愿逆价出售。何复地产业务总监关文德回应称,楼梯楼和电梯楼的二手均价分别为1.62万元/平方米和2.63万元/平方米。业主看底价,就同意以后降价5万元/平米。

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关文德表示,华大物流地块的底价约为3.5万元/平方米,对周边二手房市场的业主和买家心态有重大影响。一开始,业主往往拒绝出售,甚至将价格反转2%和3%,这也加速了买家进入市场的决心。

至于一手楼盘,新出让地块周围的七栋楼争着趁热打铁,吸引新品,很多项目当天会降价多达50%。据阳光家庭统计,8月15日和8月21日,广州新建商品房平均成交价格超过1.8万元/m2,同比增长20%。

其中,荔湾区房地产集中在网上签约,成交量环比增长107%以上,平均成交价格超过32458元/平方米,必须抑制全市平均成交价格的下降。无独有偶,萝岗长岭的地块在8月25日拍卖转让,最终以240.9%的溢价和2.7万元/平米左右的底价成交。同一天,一家房地产公司因极端天气被宣布关闭。其他项目可以自由选择通宵加入乐趣的散户,发布售罄后涨价有不同意见。

某楼盘当晚凌晨三点卖出,而最红火的楼盘据信当晚卖出了40套1.2亿人民币,卖给了无纸POS机。其实广州的土地流转市场并不是唯一的。2015年下半年以来,土地市场明显好转,一线城市成为企业抢占土地的主战场,地价也大幅上涨。

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萝岗长岭住宅用地转让当天,珠海转让4块住宅用地,升水率高达500%。同日,这四块地块倒计时创下珠海市底价单价纪录,升水率545%左右,底价2.9万元/平米以上。这一天,集中拍卖6个地块的厦门,集美、同安、翔安区域底价全部确定,6个地块总成交额约171.1亿元,其中底价最低的地块
国家统计局最近的数据显示,7月份,70个大中城市房价环比下降,而上涨城市数量增加,近三个月整体涨幅收窄。

其中前期下滑缓慢的一线城市和少数热点二线城市涨幅收窄最为显著。到今年7月,商品房销售和销售面积的增长率已降至今年以来的新高。7月,全国商品房销售面积7.576亿平方米,同比快速增长26.4%,增速比6月高1.5个百分点。

商品房销售额达到57569亿元,快速增长39.8%,增速回升2.3个百分点。但是,虽然房价上涨和成交量已经有所增加,但土地市场可能不会升温。

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