【bg真人】【重磅】万达商业两个“对赌”的悬疑

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本文摘要:【房地产中国网原报道】两个月后,万达商业再次发布明确的私有化计划。

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【房地产中国网原报道】两个月后,万达商业再次发布明确的私有化计划。5月30日,万达商业和牵头承包商率先发出通知,表示将强制有条件全额购买已发售的h股,合约价为每股52.8港元,比2014年上市时的发行价48港元低10%。3月30日,万达商业宣布私有化,可行性参考合同价为48港元。截至目前,万达商业已发行股本总额为65254.76万股h股和38.748亿股内资股,有限公司股东享有公司19.79亿股内资股(约占公司全部已发行股份的43.71%)。

按此计算,万达集团收购万达商业h股的总成本约为344.55亿港元。万达商业回应上述价格,股东和潜在投资者应予以关注。公告发布后,不允许主承包商提高合同价格,同时保留提高合同价格的权利。同时,由于公司在2016年5月25日举行的年度股东大会上批准了2015年的相关股息,合同价格也将增加。

在公告中,万达商业用一系列溢价数据证明合约价格合适,如2016年3月29日收盘价,溢价约44.5%;上一交易日(含当日)前60个交易日在联交所申报的平均收盘价约为每股38.39港元,溢价约37.5%;2015年12月31日,公司经审计的每股净资产值约为人民币39.85元,溢价约为10.9%。即便如此,52.8港元的合约买入价是否需要得到股东的尊重,仍然是万达私有化成功的关键。

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那么,万达的价格是否需要股东的尊重呢?万达上市时发行价为48港元,暴跌10%,但远不止于此;2015年6月30日,万达商业的股价为78港元,超过历史最低水平,52.8港元的合约价格更不占优势。房地产和金融高级评论员黄立冲回应说,目前的价格只比市场价格高一点点,从私有化的角度来看并不多。

股市跌至52港元只需一分钟。同时深港通即将发售,人们还是有很多期待的。

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这个价格对于投资者来说并不高,只比IPO低一点点。2016年2月29日,万达商业的股价低于31.10港元。3月30日宣布私有化后,万达商业股价迅速上涨至45港元,4月22日清算前收盘价为51.25港元。

5月30日,散户和万达商业最高价突破50.3港元,收盘价为49.25港元,无明显跌幅。还有一个问题。黄立冲认为万达的资产是股份,持有万达商业股份一年半的投资者只有8%的报酬和1%的股份费。

与其这样,不如等它回归a股,让一个涨潮托起所有的船,为渔民的利益扭转乾坤。除非公交车价格高于成交价格。黄立冲说,至少降低30%是肯定的。

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